Housers

26/03/2018

Housers

Logo della piattaforma

Se anche voi volete investire nel mattone ma non ne avete la possibilità oggi vi presenterò un metodo per farlo anche con pochi soldi, senza quindi avere un capitale esagerato come serve normalmente. Attenzione, non è stata inventata l'acqua calda, è solo un mettere assieme ciò che già era stato usato ma nel mercato immobiliare.

Cos'è Housers
Molti altri siti potrebbero essere più specifici nel presentarvi questa piattaforma, ma io punto sulla semplicità: Housers è una piattaforma online dove potrete accedere tramite pc, smartphone o tablet in cui è possibile partecipare a investimenti immobiliari partendo da €50 grazie al crowdfunding. Al momento è presente in Spagna, Portogallo e Italia appunto.Il sito sembra effettuato e controllato con molta cura, tanto che per iscriversi viene richiesta la propria carta d'identità e per effettuare un incasso dagli investimenti e profitti realizzati bisogna allegare nel sito un documento che attesti che il conto corrente dove sarà effettuato il bonifico sia a noi intestato. La piattaforma risulta comunque davvero moderna e gradevole alla vista e vanta al momento 0 progetti di raccolta di denaro non andati a buon fine, siamo all'inizio, ma è un buon risultato!

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Tipologie di investimenti

Esempio di un progetto da realizzare

Ve ne sono 5 al momento:
Risparmio: Un'immobile da mettere in affitto per un po di anni (normalmente 5) per poi rivenderlo. Qui la rendita è data sia dall'affitto che dalla possibilità che l'immobile si rivaluti in quanto normalmente vengono scelti immobili in zone che si stanno rivalutando. Inoltre esiste il cosiddetto "Marketplace" che altro non è un mercato delle quote partecipative di ciascun immobile nel quale possiamo venderle  al prezzo che vogliamo (c'è ne uno indicativo di mercato, ma non ci sono vincoli per chi vende) e ovviamente anche acquistarle.
Investimento: Questa tipologia si occupa dell'acquisto di un immobile per poi rivenderlo entro 12-24 mesi per ricavarne un guadagno. Anche qui vengono scelte zone che si stanno rivalutando economicamente.
Tasso Fisso: Questo è un finanziamento a qualche ditta edile con dei progetti già semi avviati. Ogni mese ci verrà corrisposto l'interesse mensile e alla fine dei 12 o 24 mesi ci viene restituito l'intero capitale.
Equity: Non è presente in Italia al momento, quindi non approfondisco.
Arte: Circa 2 settimane fa è arrivata anche in Italia questa tipologia. Si tratta dell'acquisto di opere d'arte (quadri, statue ecc) per le quali si presume che in 12-24 mesi ci sia una rivalutazione tale da garantire un buon profitto.

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Profitti

E' un buon investimento?

I profitti sembrano allettanti: in base alla tipologia e quindi anche al rischio legato a quell'investimento si può avere un ritorno dal 5 al 15% lordi circa. Dobbiamo sapere però che da questa percentuale Housers si tratterà il 10% dei profitti positivi raggiunti e poi che dovremo dichiararli alla nostro commercialista come capital gain (al fisco volerà un altro 26% e Houser sotto nostra richiesta farà anche la relativa certificazione). Quindi il profitto netto scenderebbe dal 3,3% al 10%, non male comunque! Ovviamente essendo un investimento c'è sempre un rischio sebbene il mercato immobiliare abbia alcune garanzie e il sito stesso verifica che l'immobile o il terreno esistano realmente. Parlo del rischio che quando arriverà una nuova crisi (che sono cicliche) il sito al momento non nee tiene conto e il successo di questa piattaforma si vedrà appunto in quel momento, ora i prezzi stanno leggermente aumentando e tutto va bene, quindi è normale che anche questa piattaforma realmente possa produrre un profitto. Comunque, in ogni progetto (come lo chiamano loro) possiamo trovare anche i documenti e mappe del comune per la particella del terreno, una brochure, il business plan ed eventualmente il conto economico della ditta operante. Sappiamo che si possono investire minimo 50 euro per ogni progetto ma quanto possiamo investire?

Ecco un esempio di rendimenti lordi

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Quanto investire al massimo?
Se stai leggendo questo articolo ritengo tu non abbia ne una ditta finanziaria ne tu possa essere un investitore "accreditato" nel sito (stipendio annuale superiore ai 50.000€ e liquidità per almeno 100.000€). Quindi quale investitore comune (come la maggior parte degli utenti) possiamo investire al massimo 10.000€ all'anno e non più di 3.000€ per ogni progetto. Questi limiti sono dettati dalla CONSOB spagnola e che non avendo delle specifiche direttive per noi italiani, hanno preferito applicare in egual misura alla loro nel dubbio. Per iniziare comunque bisogna effettuare un versamento minimo dalla propria carta di credito o conto corrente di 100€. Inoltre premendo in questo link potrai avere 25€ di bonus per te e 25€ per me dopo aver effettuato il primo versamento ed investimento con successo.

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Conclusioni
Ovviamente vi terrò aggiornati su come andranno i miei "affari" in questa piattaforma per segnalarvi il buon o cattivo investimento. La piattaforma sembra rappresentare un buon metodo per entrare negli investimenti immobiliari tanto desiderati anche senza grandi capitali e il tutto senza avere inutili costi addebitati di commissioni per effettuare investimenti, vendite o acquisti. Cosa che invece per qualsiasi investimento bancario ha un costo considerevole.