Andamento primo semestre 2023

10/07/2023, Appartamento mio

Andamento primo semestre 2023

Facciamo il punto della situazione

Abbiamo già superato metà 2023, sta arrivando il caldo, la settimana scorsa questo blog ha compiuto 8 anni ed è giunto il momento di fare un po' il punto di come sta andando. Questa volta vorrei scrivere un articolo un po' meglio dettagliato. Si, inserendo anche dei numeri ma sulla falsa riga di altri post da me scritti. Ovvero con tutti i valori diminuiti di una percentuale prefissata da me a priori, che vorrei mantenere anche in futuro quando vi aggiornerò sui miei post. Vediamo quindi come sono andati questi 6 mesi

Premessa

Chiaramente non vi posso pubblicare i miei veri dati, per motivi di privacy, per questo ho pensato di ridurre tutto in percentuale, in modo che possiate capire come si sta evolvendo la mia libertà finanziaria ma senza espormi totalmente. Inoltre, ho cercato di inserire una proporzione tale per cui il mio stipendio in questo post sarà magicamente di 1.500€. Per fortuna ho uno stipendio superiore, ma, come già scritto in altri post, questo risulta essere circa lo stipendio medio italiano per l'Istat e per questo ho voluto usare questo preciso valore. Questo per mostrarvi dati e cifre il più possibile assimilabili alla realtà del quotidiano. Passiamo subito ai fatti e vediamo linea di business per linea di business.

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Vita personale

Chiaramente lo stipendio è di 1.500€ mensili, e da qui non ci si tira indietro. Vi do già il risultato finale. Sono riuscito a risparmiare 4.088€, cioè circa 680€ al mese. La spesa maggiore è stata quella che io definisco acquisti, dove rientra la spesa e qualsiasi altro acquisto che ho dovuto o voluto acquistare per la casa. Per esempio il pannello Plug&Play oppure il climatizzatore. In totale ho speso ben 2.667€. In media ho speso circa 530€ al mese. La seconda spesa maggiore sono state le vacanze, ben 1069€. Però devo precisare di aver fatto un solo weekend in una capitale europea relativamente costosa ed è anche inclusa la caparra del 50% per la vacanza che farò con mia moglie ad Agosto, pertanto il valore è un po' gonfiato, ed equivale a circa 178€ al mese. La terza spesa più rilevante al momento è stata il mantenimento dei veicoli. L'assicurazione della moto, un bollo auto, una gomma bucata dopo 3.000km che l'avevo acquistata e spese simili. In pratica circa 716€, cioè poco meno di 120€ al mese. Queste spese però saliranno perché nel secondo semestre ho due assicurazioni, due bolli, una riparazione  che farò fra qualche giorno. Insomma, nella mia vita personale, riesco ad accantonare senza problemi circa 680€ al mese. Si può far di meglio? Certo, purtroppo questi primi 6 mesi abbiamo speso davvero molti soldi per la voce più importante. Anche vero che il climatizzatore, il pannello fotovoltaico, la batteria di pentole buone ecc sono tutte spese costose, ma che non si affrontano di certo ogni anno, anzi. Se non avessi avuto solo queste 3 spese, avrei accantonato almeno altri 1.500€, cioè 250€ al mese, portando il mio teorico risparmio mensile a circa 930€. Avete capito bene, sarei in grado di risparmiare ben il 62% del mio stipendio. Nella realtà dei fatti però questo semestre mi accontento circa del 45%. Quindi chiunque mi possa dire che con uno stipendio non riesce ad arrivare a fine mese, significa solo che li sta spendendo in tante e troppe cose.

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Investimenti immobiliari

Vivere di affitti

Ho accennato in alcuni post che possono essere molto redditizi, ma anche molto onerosi quanto dobbiamo ristrutturarli. In pratica in 6 mesi, comprese ristrutturazioni ed acquisti vari, mi sono rimasti solo 1625€. Ho guadagnato circa 270 al mese al netto di tutto. Un po' pochini, ma dobbiamo vedere quanto hanno influito le spese di ristrutturazione e vari acquisti che in entrambi i casi, vorrei precisare, li ho svolti non perché necessari, ma piuttosto per valorizzare al meglio le mie proprietà. Inoltre, in quei 270€ al mese, sono inclusi anche i finanziamenti/mutui contratti per acquistarli. In pratica ho speso 1475€ in acquisti, cioè circa 245€ al mese. In tutto questo conteggio, ho incluso diverse tasse, tra cui l'imu e l'imposta sugli affitti che hanno inciso per 1.276€. Come andranno i prossimi 6 mesi? Economicamente non molto bene. Infatti dovrei spendere altri circa 3.000€ in ristrutturazioni e circa 2.300€ di tasse. In pratica quest'anno penso di farla abbastanza patta. Principalmente, oltre alle ristrutturazioni che vi parlavo prima, incidono le tasse perché devo versarle doppie nell'appartamento più grande che ho comprato, come già spiegato in un precedente post. Insomma, quest'anno è da stringere i denti ma volevo realizzare certi lavori di rivalorizzazione.

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Investimenti finanziari

Far lavorare i soldi per te

Ho concluso il mio primo anno di PAC modificato direttamente da me. Grazie alla grande spinta avuta nei principali mercati, seppur il mio capitale oggi è ancora basso, per le nostre supposizioni verso mensilmente circa 983€ ed in questi 6 mesi ho guadagnato 865€, cioè 144€ al mese. Per essere solo nel mio primo anno il risultato è sorprendente. Inoltre le tasse sono state prossime al nulla. Il prossimo anno pagherò circa 5€ in tutto per questo profitto. Esatto, al momento la mia tassazione è di circa il 0,60% sul capital gain non avendo la fiscalità in Italia. Quindi ne sono molto soddisfatto. I prossimi 6 mesi non li prevedo così spinti, ma grazie ad un capitale molto più importante rispetto all'attuale, punto a ricevere lo stesso guadagno. In pratica in questi 6 mesi, causa capitale investito in costruzione, mi sono usciti circa 5.036€.

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Royalty e varie

Ho altre piccole entrate derivanti da piccoli business. Come per esempio fare il pizzaiolo durante al weekend, qualcosina da questo blog e simili. E' chiaramente una voce piccola rispetto alle altre ma in qualche maniera riesco a racimolare circa tra i 250 e i 300€ al mese. Chiaro che ora state vedendo questo guadagno e vi starete chiedendo perché si dovrebbe puntare anche nell'immobiliare. La verità è che l'immobiliare è una rendita passiva, fare il pizzaiolo no.

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Considerazioni

Ebbene si, al momento il mio più grande guadagno arriva dal risparmio da lavoratore dipendente, purtroppo, ma pian pianino inizio a vedere il profitto finanziario alzarsi un po' alla volta. in realtà anche l'immobiliare, se non avessi deciso di rivalorizzarlo come si deve. Se non avessi voluto fare dei lavori di ristrutturazione, il mio guadagno passivo totale sarebbe stato, al netto delle spese, sono circa 659€ al mese. Riuscirò a vederli cresciuti nei prossimi 6 mesi? Sarà interessante scoprirlo. In pratica, nei miei tre business più importanti possiamo ottenere il risultato che nella vita personale ho risparmiato 680€ al mese, dagli appartamenti ho guadagnato 270 euro al mese mentre dagli investimenti finanziari sono usciti ogni mese mediamente 839€. In pratica sono andato quasi alla pari. Ma questo più o meno l'avevo già preventivato in quanto sto costruendo un capitale notevole dedicato agli investimenti finanziari e proseguirò così per almeno altri 2 anni. Ne varrà la pena impegnarsi in tutto questo? Io lo spero di si, ma lo scopriremo davvero solo fra qualche anno